PHẦN 1 VÀI NÉT KHÁI QUÁT VỀ SỰ THAY ĐỔI CHI PHÍ CHUNG .
Bạn có thể cân nhắc chi bao nhiêu khi xây dựng một ngôi nhà ở Úc ngày nay? Nếu bạn đang mơ xây một ngôi nhà mới, bạn có thể tự hỏi làm thế nào các sự kiện xảy ra gần đây đã ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà bao gồm chi phí xây dựng và cá thủ tục giấy tờ liên quan khác. .Có một số yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng một ngôi nhà, bao gồm nhưng không giới hạn ở .Kích thước của nhà ở. Vị trí lô đất. và sự sẵn có của các nguồn vật tư xây dựng. Độ dốc của đất. Chất lượng của đồ đạc và trang trí nội thất .
Điều đáng hiểu là khi xây dựng một ngôi nhà mới:
40-45% chi phí trong tổng chi phí xây dựng là chi phí vật liệu
Khoảng 35-40% chi phí là lao động
Có nhiều loại thuế và phí, bảo hiểm và chi phí chung
Và công trình mong muốn có tỷ suất lợi nhuận khoảng 15-20%
Tất cả bắt đầu từ vài năm trước với những hạn chế liên quan đến Covid.Do tỷ giá hối đoái biến động, chuỗi cung ứng bị ảnh hưởng, năng suất giảm do các hạn chế do COVID-19, mưa lũ, chi phí tăng cao và thời gian hoàn thành dự án kéo dài đẩy chi phí xây dựng lên cao.Sau đó là các vấn đề về chuỗi cung ứng trên toàn thế giới do chiến tranh Nga-Ukraine và mọi thứ đang trở nên tồi tệ hơn.Tình trạng thiếu nguyên vật liệu và nhân công có thể sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà ở trong vài năm tới.Do tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, kéo dài, giá của những người có tay nghề cao đã tăng mạnh 10,4% trong năm tính đến Quý 9 năm 2022 theo HIAVà điều này đã xảy ra vào thời điểm chúng ta đang xây dựng nhiều ngôi nhà hơn bao giờ hếtTính đến Quý 6 năm 2022, có hơn 104.000 ngôi nhà đang được xây dựng trên khắp nước Úc, mức cao kỷ lục và cao hơn 81,2% so với mức trước đại dịch. Hoạt động cải tạo cũng đã đạt mức kỷ lục.Nhu cầu xây dựng nhà tăng cao này đã làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu lao động có kỹ năng đã tồn tại từ trước.Sau đó, dù bạn có tin hay không, mặc dù chúng ta có tất cả các loại cây ở Úc, nhưng trước COVID-19, khoảng 20% gỗ xây dựng của Úc đến từ nước ngoài, chủ yếu là từ Châu Âu.Sự bùng nổ xây dựng nhà ở tại đây trùng hợp với sự gia tăng đột biến trong xây dựng ở các thị trường lớn ở nước ngoài như Mỹ và Canada, nghĩa là các nhà cung cấp nước ngoài không thể đáp ứng được sự thiếu hụt này.Hiện tại, các nhà xây dựng đang phải đối mặt với những hạn chế đáng kể về nguồn cung, tình trạng thiếu lao động và vật liệu là một trở ngại đáng kể và lạm phát đang đẩy chi phí vật liệu lên cao;
Giá gỗ đã tăng hơn 20% trong vài tháng qua và đây là một hiện tượng mà chúng ta đang chứng kiến trên khắp thế giới.
Chi phí thép gia cường đã tăng hơn 40% trong năm qua
Chi phí ống nhựa tăng 26% so với một năm trước
Kết quả của tất cả những điều này là chi phí xây dựng một ngôi nhà trung bình ngày nay cao hơn 76.000 đô la so với 12 tháng trước! Các chỉ số giá nhà ở của Cục Thống kê Úc (ABS) trên khắp nước Úc để hiểu sự thay đổi về giá của các loại vật liệu khác nhau được sử dụng trong xây dựng nhà ở.Một số điểm chính bao gồm:
Mức tăng giá đối với các mặt hàng khác nhau, ở một số bang, là cao nhất kể từ khi áp dụng GST vào năm 2000 (hoặc trong một số trường hợp kể từ GFC vào năm 2008/2009). Điều này đã dẫn đến sự gia tăng tổng thể về chi phí trên khắp nước Úc (trên tất cả các nhóm giá được ABS theo dõi) +13,6% kể từ khi bắt đầu có COVID-19.
Các mặt hàng tăng nhiều nhất là gỗ, ván và đồ ghép (chẳng hạn như gỗ kết cấu, cửa và cửa sổ bằng gỗ, ván ép và ván) cũng như các sản phẩm thép (chẳng hạn như dầm và thép hình và cốt thép).
Theo quan sát, gỗ, ván và đồ mộc đã tăng nhiều nhất ở Adelaide trong khi các sản phẩm thép tăng nhiều nhất ở Brisbane.
Chi phí xây dựng nhà trung bình ở Úc
Chi phí xây dựng nhà trên tất cả các thị trường lớn của Úc đang tăng nhanh hơn lạm phát – một xu hướng có vẻ sẽ tiếp tục trong nhiều năm do nhu cầu xây dựng vượt xa nguồn cung cả về lao động và vật liệu.Sự gián đoạn do COVID-19 gây ra chủ yếu là do năm ngoái với các vấn đề về chuỗi cung ứng toàn cầu ảnh hưởng tiêu cực đến cả việc cung cấp nguyên vật liệu và giá cả, trong khi việc đóng cửa biên giới của các tiểu bang và quốc tế dẫn đến tình trạng thiếu lao động khó chữa.Năm nay, ảnh hưởng của chiến tranh Nga-Ukraine đối với giá dầu và nhôm, tắc nghẽn giao thông và thiếu hụt chuỗi cung ứng đang có tác động làm tăng giá hơn nữa.
CHI PHÍ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ TRUNG BÌNH CHO 1 MET VUÔNG
Báo cáo mới nhất của Cơ quan khảo sát số lượng BMT cho thấy chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà trên một mét vuông nhà ở một tầng và hai tầng mới trên khắp nước Úc trong quý 3 năm 2022.Các chi phí trong bảng dưới đây là dành cho Sydney, tuy nhiên, bạn vẫn có thể sử dụng chúng làm hướng dẫn bằng cách áp dụng một trong các tỷ lệ phần trăm thay đổi theo khu vực sau đây.Điều này sẽ cung cấp cho bạn chi phí ước tính cho loại xây dựng trên một mét vuông trong khu vực của bạn.
Cairns - 110% - 130%
Brisbane - 95% - 115%
Sydney - 100% - 100%
Canberra - 92% - 120%
Melbourne - 95% - 105%
hobart - 95% - 120%
Adelaide - 95% - 108%
Perth - 98% - 120%
Darwin- 110% - 135%
LOẠI NHÀ XÂY DỰNG
Mức độ hoàn thiệnThấp Trung bình Cao
2PN nhà phố gạch veneer một tầng . $2,649. $3,013. $3,394
2PN Nhà phố gạch veneer 2 tầng . $2,720. $3,064 $3,560
3PN nhà cấp độ đơn giản tấm xi măng , mái tôn $1,690 $1,892. $2,340
3PN nhà dự án gạch veneer, 2 tầng $1,878 $2,075 $2,559
3PN nhà dự án full gạch, nhà cấp 2, $1,948 $2,190 $2,687
3PN nhà phố gạch veneer một tầng TK độc đáo $2,624. $2,987 $3,356
3PN Nhà phố gạch veneer 2 tầng TK độc đáo $2,694 $3,139 $3,573
4PN , cấp độ đơn, thiết kế độc đáo $2,373 $2,535 $3,164
4PN nhà gạch veneer, đơn cấp, thiết kế độc đáo $2,521 $2,641 $3,323
4PN nhà gạch toàn khối, đơn cấp, thiết kế độc đáo $2,861 $3,268 $3,550
4PN nhà gạch veneer, 2 tầng, thiết kế độc đáo $2,636 $2,979 $3,458
4PN Nhà gạch nguyên khối, 2 lầu, TK độc đáo $2,913 $3,345. $3,651
CHI PHÍ ĐƠN VỊ XÂY DỰNG
Cấp 3 khu phức hợp đơn vị đi bộ, kết cấu bê tông, bãi đậu xe tầng trệt
$2,789 $2,993 $3,631
Cấp 3 khu phức hợp đơn vị đi bộ, kết cấu bê tông, bãi đậu xe tầng hầm
$2,732 $2,936. $3,573
Cấp độ 4-8 đơn vị phức hợp, bao gồm thang máy, kết cấu bê tông, bãi đậu xe tầng trệt
$3,185 $3,427. $4,152
Cấp độ 4-8 Tổ hợp đơn vị, bao gồm thang máy, kết cấu bê tông, bãi đậu xe tầng hầm
$3,115. $3,356. $4,083
Số 8 hoặc khu chung cư cao cấp hơn, bao gồm thang máy và tầng hầm để xe
$3,305. $3,751. $4,770
Comments